По данным из открытых источников и сайтов московских застройщиков по состоянию на май 2023 г. на рынке представлено 24 проекта бизнес-класса, имеющих доступ к набережным Москвы-реки и акватории Химкинского водохранилища.

 Средневзвешенная цена в новостройках бизнес-класса у воды находится на уровне 464 тыс. руб./м²**, а у лидера рейтинга, проекта Level Стрешнево, стоимость 1 м² с учётом скидок начинается от 267 тыс. руб.

 Level Стрешнево – апартаментный комплекс бизнес-класса на живописной стрелке Москвы-реки и Сходни в окружении зелёных парков района Покровское-Стрешнево. Компания Level Group совместно с проектным бюро UNK project разработала выразительную архитектурную концепцию проекта, которая позволяет обеспечить наилучшие видовые характеристики каждому апартаменту. В Level Стрешнево предусмотрено моллированное радиусное остекление для панорамных видов на воду Строгинской поймы, которое преимущественно используют в проектах делюкс сегмента.  

 Level Group продумала благоустройство закрытой территории – 4,1 га собственного двора-сада, где будут расположены зелёные холмы, сад цветущих трав, тропинки для прогулок, детские и спортивные площадки. У будущих жителей будет уникальная возможность заниматься водными видами спорта рядом с домом в тёплое время года.

 Уникальным элементом каждого корпуса стали лобби. Вход со двора, дизайнерский интерьер холла, витражное остекление, лаундж-зона с камином, специальные помещения для мойки лап домашних животных после прогулки – всё было продумано для повышенного комфорта жителей Level Стрешнево.

 Особенное внимание было уделено инженерным и лифтовым системам зданий. Предусмотрены лифты с прямым доступом в подземный паркинг и сервисный лифт для перевозки габаритных вещей. Все апартаменты оборудованы системами механической и естественной приточно-вытяжной вентиляции. Проблема с отключением горячей воды на летний период не коснется жителей Level Стрешнево, т.к. Level Group предусмотрели отдельные водонагреватели. На всей территории комплекса будет доступен бесплатный высокоскоростной wi-fi. 

 Корпуса первой очереди «Юг», «Запад» и «Север» уже сданы. Сейчас идёт возведение самого камерного корпуса в локации Level Стрешнево – «Восток».

* Исследование проведено аналитическим центром единой базы проверенных новостроек Москвы и Подмосковья «Новострой-М»: https://www.novostroy-m.ru/analitika/u_vody2023

 ** Данные приведены с учётом скидок.

Эти земли славятся нетронутой природой, простором, эксклюзивом предложений. Купить здесь просторный дом на большом участке считается престижным. А если земля выходит на водоем, статус владельца растет на порядок.

Даже главный город-конкурент для покупки элитной недвижимости – Сочи – все чаще уступает Алтаю. Во-первых, Сочи стал третьим городом мира по дороговизне квадратного метра: минимум 500 тыс. рублей, максимум 4-5 млн. На Алтае средняя стоимость квадрата премиум-класса – 300-400 тыс. Во-вторых, тренд на тишину и уединение влечет покупателей на еще не такие обжитые и застроенные горы Алтая.

Покупка дома в перспективной территории – отличный способ сохранить и приумножить деньги. А современные сложности покупки дома в Европе (оплата с российской карты, открытие счёта и получение ипотеки в местном банке, сложные авиаперелеты) и опасность того, что недвижимость отберут из-за санкций, – несколько причин выбрать именно отечественный рынок.

Жители центральной России часто путают Республику Алтай и Алтайский край, считая их одним субъектом. Поэтому местный брокер Олег Гильгенберг подобрал топ-5 самых дорогих коттеджей Алтая. 

1.       Удивительно, но звание самого дорогого коттеджа принадлежит жилому комплексу в Алтайском крае, а не привычному Горному. Загородный дом за 459 млн. рублей в селе Новотырышкино, что в нескольких минутах езды от самого крупного в регионе города-курорта Белокуриха и уникального горного курорта «Белокуриха-2». Двухэтажный дом площадью 1300 кв.м. из бруса алтайского кедра снабжен умными системами, создан по авторскому дизайну. Просторный патио с детской площадкой, теннисным кортом и СПА-зоной. Плотный ряд кедров скрывает участок площадью 117 соток от глаз окружающих.

2.       Коттедж на 1500 кв.м. в Чемальском районе Республики Алтай. Его стоимость – 199 млн. рублей. У дома свой выход на реку Катунь, свой водозабор, канализация и котельная. На 47 сотках предусмотрена парковка для авто и посадки вертолета. В коттедже 12 комнат, большая гостиная, детская, бильярдная, СПА с баней, хамамом, джакузи. В коттедже пока жила лишь одна семья, а в некоторые спальни не ступала нога отдыхающего.

3.       Дом за 150 млн. расположился в Онгудайском районе, что уже в глубине Горного Алтая. Дом на 500 кв.м. расположен недалеко от реки Теньга и окружен горами и лесом. Спроектирован он в стиле Райта: открытая планировка создает ощущение большого пространства. Само здание вписывается в пейзаж за счет шале из дерева и глины. Неподалеку от дома всероссийский курорт «Манжерок», аэропорт Горно-Алтайска. В коттедже 10 спален, комнаты для персонала, зал для фитнес-занятий и духовных практик, банный комплекс.

4.       На берегу Телецкого озера находится дом за 115 млн. рублей. Участок в пять гектаров создает ощущение простора и уединения. Комплекс более, чем современный: свои инженерные сети и полная автономность, основной и гостевой дом на несколько спален, баня с бассейном, джакузи и зоной барбекю. Здания сделаны из кедра и лиственницы, что означает их прочность и теплоту. Территория обеспечена вертолетной площадкой, спортивной площадкой, здесь создан свой водоем и тепличный комплекс.

5.       Замыкает топ-5 жилой комплекс в Майминском районе Республики за 99 млн. рублей. Это несколько строений: трехэтажные домики с гостевыми спальнями, гостиными, двухэтажная баня. Во дворе – бассейн, детская зона, облагороженный сад и даже огород. С одной стороны дома – скалы, с другой – чистый берег Катуни. Отсюда удобно добираться до туристических якорных зон на Ае, Манжероке, Белокурихе, казино Altai Palace.

«Почти все объекты расположены в тройке самых популярных районов для покупки – Чемальском, Майминском, Турочакском. Именно их в последние годы чаще всего рассматривают для покупки недвижимости. В цену входит близость к цивилизации, выход к водоемам, автономность строений, собственная инфраструктура. Но есть и субъективные факторы, влияющие на цену. Коттедж в Чемальском районе за 199 млн. рублей год назад стоил 169 млн. Хозяин решил поднять стоимость, видя явную заинтересованность на рынке. И он может это сделать, так как каждый подобный объект – уникальный. Покупатели готовы платить за эксклюзив. Плюс, немаловажный фактор: любой из домов можно запросто перепрофилировать под бизнес – базу отдыха или санаторий», - объясняет директор агентства недвижимости «Алтайская Элита» Олег Гильгенберг.

Бали – это остров, районы которого серьезно отличаются друг от друга климатом, инфраструктурой и атмосферой. Вопрос “Какой район выбрать для жизни на Бали?” - ключевой для людей, которые всерьез собрались переезжать на остров и задумываются о покупке недвижимости. 

Инфраструктура Бали продолжает активно развиваться, предлагая отдыхающим все больше возможностей для качественного отдыха. Благодаря масштабным инвестициям со стороны государства и крупных иностранных компаний Санур, тихий прибрежный район на юго-востоке острова, стремительно превращается в центр стратегического развития Бали и одну из самых перспективных туристических локаций. 

Санур - один из самых старых курортных районов Бали, обладающий своей неповторимой атмосферой и колоритом. Зеленый, спокойный и просторный город традиционно предпочитают любители отдыха в тихом уединенном месте вдали от городского шума. Побережье Санура представляет собой живописные лагуны, защищенные коралловыми рифами, благодаря которым высоких волн нет и пляжи прекрасно подходят для купания. Здесь же находится единственная на Бали пешеходная набережная длиной 5,5 км, где можно насладиться прогулкой, взять напрокат велосипед или поужинать в уютном ресторане с видом на океан

Район удачно расположен: из него удобно добираться до аэропорта и всех самых известных достопримечательностей Бали. Именно в Сануре находится порт, из которого можно путешествовать на популярные соседние острова: Нуса-Пенида и Нуса-Лембонган, знаменитых своими живописными видами.  

Совсем скоро Санур ждет глобальное преображение: в районе откроются масштабные объекты, которые окажут значительное влияние на экономический рост района и способствует увеличению потока туристов.

Bali International Hospital

В 2024 году в Сануре планируется открытие крупнейшего медицинского центра на острове при поддержке престижной клиники USA Mayo и Мельбурнского королевского технологического института (R.M.I.T. International University). Территория клиники займет 44 Га, это будет первое медицинское учреждение в Индонезии, соответствующее всем международным стандартам. Клиника будет оснащена самым передовым оборудованием и будет предоставлять высококачественные услуги и лечение в самых разных медицинских направлениях, привлекая лучших специалистов мирового уровня. Bali International Hospital станет новым центром международного оздоровительного туризма. 

Sanur Harbour 

Порт Санур ждет масштабное расширение, что также способствует активному развитию туризма в этом районе. Строительство современных причалов позволит  открыть новые направления и расширить транспортную географию, а также принимать более комфортные и премиальные суда, в том числе большие паромы и круизные лайнеры. Модернизация порта Санура поднимет морской туризм Бали на качественно новый уровень. 

Diamond Sanur 

В ближайшее время завершится строительство марины для суперяхт Diamond Sanur, которая станет новым оазисом роскоши и центром притяжения привилегированной публики. На территории марины также будет концертная площадка с плавающей сценой и арена для проведения чемпионатов по водным видам спорта. 

ICON Moll

В начале 2024 года в Сануре состоится открытие уникального торгово-развлекательного молла ICON, который станет центром культурной и гастрономической жизни острова за счет удобного расположения на побережье и огромного количества торговых площадей и развлекательных возможностей для посетителей. ICON Bali - это фонтаны, бассейны, висячие сады, парк бабочек, детские площадки, кинотеатр, магазины мировых брендов и многое другое.

Строительство крупнейших туристических объектов мирового значения является частью глобального государственного плана Индонезии по развитию туризма на Бали и, по прогнозам экспертов, увеличит туристический поток на 1,5 миллиона человек в год. При этом Санур превратится в один из главных центров притяжения путешественников со всего мира, что в свою очередь поднимет спрос на качественное жилье в этом районе.  

Какая ситуация на рынке недвижимости в Сануре сейчас? 

Санур - один из самых плотных районов Бали, он уже застроен на 99%, при этом большая часть прибрежной зоны Санура принадлежит отелям, пляжным клубам или частным комплексами, а свободных земельных участков на первой береговой линии уже нет. 

По оценкам экспертов рынка, инфраструктура мирового уровня и отсутствие свободной земли обеспечат значительный рост спроса на инвестиционную и жилую недвижимость в этом районе, что сильно повлияет на ее  стоимость в ближайшие несколько лет. 

Сейчас цены на покупку недвижимости на вторичном рынке в Сануре начинаются от $3000  за квадратный метр, предложений немного,  как правило, это небольшие частные виллы, а новых проектов практически нет.  Единственный строящийся проект, который нам удалось найти, - Magnum Residence Sanur, премиальный комплекс апартаментов от компании Magnum Estate. 

Комплекс располагается на первой береговой линии Санура в пешей доступности ко всем ключевым туристическим объектам по соседству с ICON Mall и будет иметь прямой доступ к пляжу и собственную инфраструктуру на территории. Апартаменты Magnum Residence Sanur будут обладать всеми атрибутами роскошной жизни: дизайнерским интерьером, панорамными окнами с видом на океан и личным джакузи на балконе.  Строительство комплекса должно завершиться в 2024 году. 

Сейчас для Бали открываются огромные перспективы развития на мировом рынке недвижимости. После окончания пандемии главная цель правительства Индонезии - в ближайшие несколько лет увеличить туристический поток в 2 раза и превратить остров в центр международного туризма Юго-восточной Азии. 

В ноябре прошлого года на Бали прошел саммит G20, на котором было анонсировано строительство объектов мирового значения, в частности  трассы Formula-1 и парка развлечений Paramount Pictures, а также проведение спортивных соревнований международного уровня: Всемирных пляжных игр при поддержке Олимпийского комитета. Спрос на качественное жилье на Бали растет, а стоимость земли уже выросла более чем на 30-90% в зависимости от локации с момента саммита и продолжает расти. 

Независимо от того, рассматриваете вы Бали для жизни или для инвестиций, этот остров без сомнения можно назвать новой меккой международного туризма. Бали продолжает бить рекорды популярности среди путешественников и экспатов, а строительство объектов мирового значения, ограниченная территория и дефицит свободной земли выводит его в мировой ТОП по инвестиционной привлекательности.

Первый в Хабаровске проект инвестиционно-строительной группы компаний DARS вышел на финишную прямую: началось активное строительство и открылись продажи в ЖК «Южный квартал». Первые сделки уже заключены, жители Хабаровска приобрели квартиры по программе «Дальневосточная ипотека» по 1,7% годовых при поддержке Сбербанка.

Комплекс из пяти домов высотностью от 10 до 24 этажей строится в Индустриальном районе на ул. Малиновского.

Общая площадь жилья - свыше 58 тыс. кв. м, 1 250 квартир.

ЖК «Южный квартал» размещен на 4,4 Га недалеко от ТРЦ «Южный» – комплекс получит большие дворовые пространства и развитую инфраструктуру. Жилье строится в соответствии с современными стандартами и рекомендациями Минстроя РФ, отмечают в пресс-службе компании.

По контракту застройки территории 103 квартиры с ремонтом в «Южном квартале» выкупаются администрацией Хабаровска для переселения из аварийного жилья по госпрограмме по фиксированной цене. В одном из домов будет открыт участковый пункт полиции, помещение под него зарезервировано.

Ввести в эксплуатацию все пять домов в компании рассчитывают до конца 2026 года.

– Все дворы на территории комплекса будут закрытыми, оснащенными видеонаблюдением, с современными детскими и спортивными площадками, предусмотрено создание площадки для выгула собак. «Южный квартал» будет современным комфортным жилым комплексом с безбарьерным входом в подъезд, парковочными местами за пределами двора, разнообразием планировочных решений, современным дизайном мест общего пользования и фасадов, – рассказал коммерческий директор по жилой недвижимости компании DARS  Дмитрий Софронов.

Кроме того, ГК DARS реализует в Хабаровске еще один проект, осваивая участок площадью 65 га – ЖК «Живописный сад» на 225 тыс. кв. м жилья. Застройщик сообщил о выходе на земляные работы по проекту. Строительство стартует в текущем году.

«Несмотря на то, что начало года для застройщиков выдалось достаточно нестабильным, мы сумели удержать лидирующие позиции по продажам среди московских девелоперов. Из-за повышения ключевой ставки по ипотеке активность рынка начала снижаться. Чтобы сохранить баланс спроса, мы запустили различные варианты льготных и субсидированных ипотечных программ для наших клиентов совместно с банками-партнёрами. Это стало возможным во многом благодаря увеличению доступности государственного участия. Самыми популярными стали программы с господдержкой и семейной ипотеки. Так, например, в апреле 2023 года семейная ипотека составила 40% от всех ипотечных сделок, а с программой господдержки – 30%», – прокомментировала директор по продажам Level Group Алина Ларионова.

По объему проведённых сделок в апреле компания Level Group заняла третье место среди московских застройщиков. Девелопер реализовал в своих проектах 16,5 тыс. м², что на 25% больше, чем в прошлом году.

«Несколько месяцев назад мы вывели в продажу два новых проекта бизнес-класса – Level Академическая и Level Бауманская, что тоже поспособствовало увеличению продаж в начале второго квартала.

Во втором полугодии мы планируем сохранить набранный темп реализации проектов, расширить возможности онлайн-покупки и разработать новые условия для наших клиентов», – добавляет Алина Ларионова.

По сравнению с прошлым годом покупательская активность сократилась, а рынок тем временем пополнился новыми корпусами суммарной площадью 700 тыс. м², что в два раза меньше, чем в предыдущем году. Несмотря на турбулентные условия, Level Group сохраняет лидирующие позиции в рейтинге среди девелоперов московского рынка.

Самыми популярными проектами Level Group начала второго квартала стали Level Южнопортовая, Level Причальный и Level Мичуринский – 70% суммарного объёма продаж пришлось именно на эти жилые комплексы.

Level Южнопортовая стал абсолютным лидером по числу заключённых сделок. В проекте реализовано 5,2 тыс. м², что составляет 32% от общего объёма продаж в апреле.

 На первых этажах девелопер предусмотрел всё для комфортной жизни: кафе, пекарни, магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисные службы, а также собственный детский сад. Для жителей будет также доступен отапливаемый подземный паркинг, в который можно попасть, не выходя на улицу.

 Также компания продумала различные функциональные зоны, которые будут расположены на 0,6 га закрытой территории проекта Level Селигерская, а именно: детскую площадку для разных возрастных групп, специальные места для занятия спортом, сенсорный сад, места для тихого отдыха и большой зелёный луг.

 В новом объёме представлены: студии от 15,7 кв. м, трёхкомнатные квартиры евроформата, которые отлично подходят для молодых семьей и их можно приобрести по программе семейной ипотеки, четырёхкомнатные квартиры евроформата площадью от 84,1 кв. м, однокомнатные квартиры от 27,6 кв. м и двухкомнатные квартиры от 49,9 кв. м.

 Для тех, кто предпочитает нестандартные решения, предлагаются редкие форматы квартир: с окнами на три стороны света, с угловым остеклением и с окном в ванной комнате.

По итогам 2022 года в Республике Алтай отдохнуло 2,5 млн туристов. А в этом году туристов может стать еще больше. Число отдыхающих из России растет каждый год и в 2022 их больше, чем в 2021, на 13%. А кроме того, местные власти планируют расширять границы – и проработать вопрос сотрудничества с туроператорами Индии и Монголии. 

Как следует из отчета Всемирной туристской организации, к 2024 году рынок выездного туризма Индии должен составить не менее 42 млрд долларов. Россия одна из наиболее привлекательных стран для индийцев. На первом месте в топе мест для посещения, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Но интерес иностранцев растет к северным городам, Крыму и курортным регионам. Республика Алтай с ее невероятной природой точно войдет в их планы при условии отлаженной турсхемы. А сколько туристов может поехать в Горный из Монголии, даже сложно предположить: это граничащие территории и поток в обе стороны не останавливается весь год.

По словам эксперта в сфере недвижимости Олега Гильгенберга, в последние три года: сначала пандемии, а потом проведения СВО – Республика Алтай испытывает настоящий бум интереса со стороны туристов как потенциальных покупателей дома или участка. По его статистике, 2-5 % приезжих после знакомства с Горным ставят себе задачу купить там недвижимость. Интерес к Республике, кроме россиян, в этом плане испытывают жители постсоветских стран. Но более отлаженная связь между государствами и открытие новых направлений изменит и туристическую сферу, и сферу недвижимости на более качественный уровень.

«Иностранцы интересовались и интересуются алтайской недвижимостью, но пока массового спроса нет. В силу законодательства граждане других государств не могут купить наши земли сельхозназначения, лесного фонда или рекреации. Значит, и базы на этих землях тоже, как физлица точно нет. Но я предполагаю, что крупные структуры, которые будут заинтересованы в инвестировании в Горном, будут заходить через юрлица», – рассказал Олег Гильгенберг. 

А на рост популярности Горного Алтая как комфортного места для туризма может сыграть несколько факторов. По информации властей Республики, уже готово техническое задание на проектирование аэровокзального комплекса в Горно-Алтайске. Это подразумевает строительство нового терминала и реконструкцию аэродрома. Привлечет отдыхающих и 50 км новой автодороги на участке Тюнгур – Инегень, где сейчас пешая тропа. С этим отрезком дороги станет проще и комфортнее добираться до природного парка «Белуха». А время «доставки» туда туристов из Горно-Алтайского аэропорта сократится в разы, так как дорога свяжет Онгудайский и Усть-Коксинский районы и не нужно будет объезжать крюк. В министерстве регионального развития Республики Алтай разрабатывают предпроектную документацию дороги. 

Кстати, основной вид транспорта, на котором приезжают в Республику Алтай, – автомобильный. Основной поток туристов фиксируют из сибирских регионов: Алтайского края, Новосибирской, Кемеровской, Омской и Томской областей. Это объясняется просто: значительное число отдыхающих по прилету берут в названных субъектах машину напрокат и уже под их номерами въезжают в Горный. Так что транспортная доступность остается одним из ведущих факторов туристической привлекательности. Как подчеркивает брокер Олег Гильгенберг, большое количество людей начинает подтягивать инфраструктуру: строят дороги, открывают соответствующие точки торговли и сервиса.