Что будет с рынком вторичного жилья, если отменят НДФЛ при продаже квартиры?</h1> <article> <h1>Что будет с рынком вторичного жилья, если отменят НДФЛ при продаже квартиры?</h1> <p>Wed, 09 Nov 2022 21:00:00 +0000</p> <p> Принятие законопроекта об отмене НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им может стать всего лишь одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но сразу надо отметить, что для резкой активизации этого рынка принятие такого закона не будет определяющим. Главным фактором для увеличения количества сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных сертификатов вместе с низкой ипотечной ставкой. </p> <p> «Главное, в чем закон повлияет на рынок недвижимости, — считает эксперт рынка Ольга Большакова, Директор по операциям агентства недвижимости SAMPLE, — он сделает его более прозрачным и, следовательно, более безопасным для всех участников сделки купли-продажи квартир. Сейчас, чтобы «помочь» продавцу квартиры полностью уйти от оплаты налога при продаже жилья или уменьшить его используются нелегальные схемы оформления договора купли-продажи с заниженной ценой объекта. В дальнейшем, при проверке такой сделки налоговой службой, ее участники могут получить штрафы, перекрывающие все выгоды так называемой «занижайки». Так что этот закон с радостью поддержат как профессиональные риэлторские организации, так и налоговые инспектора, проверяющие все сделки по покупке квартир за последние годы.» </p> <p> А сейчас рынок вторичного жилья сам по себе потихоньку активизируется и ускоряется. Если раньше, в прошлом веке, среднестатистическая семья переезжала в новую квартиру раз в 20 лет, то после 2000 года этот срок сократился до 10 лет. А сейчас уже около трети семей меняют свое жилье через год-два после покупки. Жизнь, особенно в больших мегаполисах, становится все более динамичной, люди увеличивают площади своих квартир после рождения ребенка, размениваются после разводов, продают и покупают для более выгодного вложения финансов. Желающие сохранить свои средства в России снова стали отдавать предпочтения инвестициям в недвижимость после резких изменений на рынке акций и криптовалюты. </p> </article> <article> <h1>Спрос и предложение новостроек массового сегмента Москвы в III квартале 2022</h1> <p>Fri, 14 Oct 2022 21:00:00 +0000</p> <p> В III квартале на московском рынке новостроек массового сегмента (ЖК эконом и комфорт класса): </p> <ul> <li> объем предложения вырос на 3,5% по сравнению с II кварталом; </li> <li> суммарный объем предложения на сентябрь составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты; </li> <li> цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%; </li> <li> средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год); </li> <li> на конец периода на рынке экспонировалось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов; </li> <li> географически больше всего предложений находилось в ЮВАО - 20%; </li> <li> однокомнатные квартиры составили 34% всей базы жилья; </li> <li> доля объектов с чистовой отделкой по-прежнему превалирует и составляет 68%; </li> <li> зарегистрированных сделок зафиксировано 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодними данными – на 18%. </li> </ul> <p> В июле - сентябре 2022 года на рынок массовых столичных новостроек вышли в продажу три комплекса: </p> <ul> <li> ЖК Park Place Sokolniki , предлагающий апартаменты; </li> <li> ЖК «Лофт на Рощинской 10», предлагающий апартаменты; </li> <li> ЖК «Алтуфьевское 53» от «ПИК», предлагающий квартиры. </li> </ul> <p> Самые доступные предложения в сентябре 2022 года: </p> <ul> <li> Лофт на Рябиновой»: студия площадью 14,1 кв. м за 3,2 млн руб. </li> <li> Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб. </li> <li> New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб. </li> </ul> <p> "Спрос на массовые новостройки рос в течение всего III квартала, - подводит итог эксперт рынка Мария Румянцева, СEO агентства недвижимости SAMPLE. - Цены на них тоже продолжают расти. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей. </p> <p> Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки свыше 10% от стоимости объекта делают проекты привлекательными для тех, кто планирует покупку в ближайшее время" </p> </article> <article> <h1>И снова апартаменты в тренде ...</h1> <p>Thu, 05 May 2022 21:00:00 +0000</p> <p> В I квартале 2022 года доля апартаментов эконом-класса на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса достигла 11%, хотя еще в I квартале 2021 года она не превышала 1%. То есть, за год их предложение выросло в 15 раз, а средняя стоимость составила 4,5 млн рублей. </p> <p> В I квартале 2022 года на рынке апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса застройщики продавали 4,7 тыс. помещений. Из них 11% пришлись на апартаменты в комплексах эконом-класса, тогда как в I квартале 2021 года их доля составляла всего 1% предложения. </p> <p> <strong>Критерии</strong> апартаментов эконом-класса: </p> <ul> <li> помещение - реконструкция старых гостиниц, общежитий, административных зданий. </li> <li> расположение - в периферийных районах Москвы. </li> <li> состав - большая доля студий и малогабаритных апартаментов в здании. </li> <li> вид - экономичные решения в архитектуре, дизайне, отделке и оснащении. </li> </ul> <p> В I квартале 2022 года суммарное предложение апартаментов эконом-класса превысило 500 помещений, увеличившись примерно в 16 раз за предшествующие 12 месяцев. Общее число проектов застройки в этом сегменте выросло до девяти. </p> <p> <strong>Площадь</strong> - сейчас среднестатистический апартамент эконом-класса достигает в площади 17 кв. м. Для сравнения: в комплексах комфорт-класса средняя площадь апартамента составляет 38 кв. м, а в бизнес-классе – 45 кв. м. </p> <p> <strong>Цена</strong> - в среднем апартамент эконом-класса можно приобрести за 4,5 млн рублей, и этот показатель практически не поменялся с тех времен, когда в продаже было всего два проекта эконом-класса. </p> <p> <strong>Покупатели:</strong> </p> <ul> <li> для проживания - рассчитывают использовать его фактически как спальное место и причем непродолжительное время. При этом они могут не брать ипотеку, а в последствии его можно перепродать или сдать в аренду. </li> <li> инвесторы - которые специально ищут наиболее бюджетные варианты для сдачи в аренду. Спрос этих групп покупателей неизбежно будет повышаться в условиях сокращения доходов населения, а также роста себестоимости строительства. </li> </ul> <p> Заинтересовались приобретением апартаментов? Обращайтесь к нашим экспертам: </p> <ul> <li> по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> </li> <li> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> </li> </ul> <p> Новости рынка недвижимости и мнения экспертов также публикуем в телеграмм-канале <a href="https://t.me/workfulltime" rel="external nofollow">ПРО недвижимость</a>. </p> <p> </p> </article> <article> <h1>Снижение ставок – сначала Центробанк, потом ВТБ, следом – Сбербанк…</h1> <p>Thu, 28 Apr 2022 21:00:00 +0000</p> <p> 29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку с 17 до 14%. Основным аргументом в пользу смягчения политики стало замедление инфляции в апреле по сравнению с мартом. Это происходит «за счет укрепления рубля и охлаждения потребительской активности», отметили в Банке России. </p> <p> За месяц это уже второе снижение. В начале апреля на внеплановом заседании регулятор снизил ставку с рекордных 20 до 17%.<br><br> Сразу после решения ЦБ банк ВТБ объявил о снижении ставок по ипотеке на 3 п.п., до 13,9%. Кредиты на покупку машино-мест и кладовок будут доступны по ставке от 14,3%, а на индивидуальное жилищное строительство — от 13,9%, уточнили в банке.<br><br> Вслед за ЦБ и ВТБ Сбербанк с 1 мая снизит ставки по ипотеке по базовым ипотечным продуктам, в том числе на новостройки и приобретение жилья на вторичном рынке. Теперь ставки будут начинаться от 13,9%, сообщает пресс-служба банка. При этом скидка на ипотеку для зарплатных клиентов увеличится с 0,5 до 1 п.п., — сказано в сообщении. Решение принято на фоне понижения Банком России ключевой ставки до 14% годовых, уточнили в Сбербанке.<br><br> Центробанк России помимо снижения ставок дал первый с начала военной спецоперации России на Украине прогноз по инфляции на 2022 год. По его оценке, она составит 18–23% «с учетом проводимой денежно-кредитной политики», а затем снизится до 5–7% в 2023 году и лишь в 2024-м вернется к цели в 4%. </p> <p> <br><br> На фоне новых ставок по ипотеке риэлторы прогнозируют рост интереса жителей России к покупке недвижимости. Ранее введенная ЦБ ставка в 20% «заморозила» рынок жилья. Теперь он начинает возвращаться к прежней активности. </p> <p> Если вам интересно купить новостройку, то обращайтесь к экспертам агентства недвижимости <strong>Sample realty</strong>: </p> <ul> <li> по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77 </strong> </li> <li> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> </li> </ul> </article> <article> <h1>Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале</h1> <p>Fri, 22 Apr 2022 21:00:00 +0000</p> <p> В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество ДДУ снизилось на 19,5%, однако относительно I квартала 2021 года – выросло на 8,1%. </p> <p> 1) Лидирующие позиции сохранил за собой <strong>ЖК «Остров»</strong> от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей. </p> <p> 2) Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» – <strong>ЖК «Событие».</strong> За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей. </p> <p> 3) На третьем месте расположился <strong>ЖК «Символ»</strong>, застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 95 квартир, самый успешный месяц – март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей. </p> <p> Если вам интересно купить новостройку именно бизнес-класса, то обращайтесь к нашим экспертам по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong>. Новости рынка недвижимости также публикуем в <a href="https://t.me/sample_realty" rel="external nofollow">телеграмм-канал</a>е. </p> </article> <article> <h1>В феврале 2022 года резко выросли цены на массовые новостройки Москвы</h1> <p>Sat, 16 Apr 2022 16:00:00 +0000</p> <p> В феврале зафиксирован самый резкий рост средней стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы за последние 10 лет. За месяц квадратный метр подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. рублей, подсчитали аналитики рынка недвижимости. При этом все типы квартир по количеству комнат обновили исторические рекорды по своей средней стоимости. </p> <p> В феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла до 281 тыс. рублей. Между тем, еще в январе этот показатель составлял 261 тыс. рублей. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 5% или на 20 тыс. рублей. </p> <p> Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% – со 144 тыс. до 151 тыс. рублей. В среднем каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0,7%. </p> <p> На фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. </p> <ul> <li> Отметку в 8 млн рублей перешла средняя стоимость студий. За месяц они подорожали на 4,3% и достигли 8,2 млн рублей. </li> <li> Дороже 11 млн рублей стоят однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 5,6% и составила 11,6 млн рублей. </li> <li> Двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн рублей против 15,5 млн месяцем ранее, то есть на 5,2%. </li> <li> Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц её стоимость увеличилась на 5,3%. </li> </ul> <p> Резкий рост цен в феврале обусловлен многими факторами: </p> <ul> <li> высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок </li> <li> многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. </li> </ul> <p> История рынка показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. И, да, уже в марте эта стабилизация состоялась. </p> <p> Читайте новости рынка в нашем <a href="https://t.me/sample_realty" rel="external nofollow">Телеграмм-канале</a>. </p> </article> <article> <h1>Как объяснить клиенту, почему лучше всего инвестировать в недвижимость?</h1> <p>Sat, 09 Apr 2022 21:00:00 +0000</p> <p> Экономический и политический кризис заставил многих россиян задуматься о том, как сохранить сбережения. Объясняем, почему именно жилье лучше подходит для антикризисных инвестиций. </p> <p> <strong>У недвижимости нет инвестиционных альтернатив</strong> </p> <p> Из-за кризиса возможные активы для вложений сильно потеряли в своей ликвидности, особенно в глазах не профессионального инвестора, а обычного гражданина, который стремится в непростых условиях сохранить или приумножить сбережения. Рынок акций и других ценных бумаг очень волатильный. Санкции направлены именно на крупнейшие российские корпорации и банки, поэтому прогнозировать перспективы их акций и облигаций практически невозможно. </p> <p> Золото может стать привлекательным активом в связи с отменой НДС на его покупку для физических лиц, но этот инструмент подходит для очень долгосрочных вложений – на коротких дистанциях на вложениях в драгметаллы легко потерять. </p> <p> Криптовалюты остаются очень волатильным инструментом, а их юридический статус в России всё еще под вопросом. </p> <p> В таких условиях инвестору с достаточно крупными сбережениями остается вложиться только в недвижимость, чтобы избежать обесценивания рублевых сбережений или дальнейшей заморозки валютных счетов. </p> <p> <strong>Квартира – понятный актив для обычного человека</strong> </p> <p> Еще один плюс жилой недвижимости – это «прозрачность» такого инструмента вложений с точки зрения непрофессионального инвестора. Большинство россиян в течение жизни так или иначе были вовлечены в операции с жильем или хотя бы приценивались к рыночным предложениям. Квартира – это потребительский товар, но с мощным инвестиционным потенциалом. </p> <p> Обычный человек может самостоятельно или консультируясь с риелтором определить, насколько выбранная квартира ликвидна, подойдет ли она для сдачи в аренду или для жизни семейного покупателя. Приобретая квартиру в родном городе, клиент способен оценить транспортную доступность, удобство локации, обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой. </p> <p> <strong>Недвижимость многофункциональна</strong> </p> <p> Еще один плюс недвижимости как актива – это многофункциональность. В отличие от других потенциальных инструментов для вложения средств, квартиру можно использовать по-разному, в зависимости от того, как складывается ситуация. </p> <p> Прежде всего, квартиру можно перепродать. Ликвидная недвижимость всегда найдет своего покупателя, даже в кризис. Жилье в Москве с хорошей транспортной доступностью, собственной инфраструктурой и актуальной архитектурой хорошо продавалось в 2015 и в последующие годы, когда ситуация со спросом была непростой. </p> <p> Помимо этого, квартиру можно сдать в аренду. В этом случае выручка с актива не только позволит покрывать эксплуатационные расходы и налоги, но и дополнительно заработать инвестору. </p> <p> При этом инвестору лучше делать выбор в пользу квартир с отделкой, оснащенных системами умного дома. Пока что это сравнительно редкий продукт. С помощью домашних интеллектуальных систем, телеметрии коммунальных ресурсов и энергоэффективных решений расходы на содержание жилья снижаются на 30%. Для инвестора, который сдает такую квартиру в аренду, это способствует существенному повышению доходности. </p> <p> Наконец, квартиру можно использовать по прямому назначению, поселившись в ней самому, скажем, ради продажи другой, более старой или более ликвидной. </p> <p> <strong>Жилье в долгосрочной перспективе дорожает</strong> </p> <p> Для сохранения рублевых доходов и сбережений недвижимость подходит благодаря своей ликвидности. В условиях слабого экономического роста, ограниченности инструментов для вложений и высокой инфляции, квартиры фактически стали инвестиционным товаром в России. Именно поэтому цены на них в долгосрочной перспективе повышаются, часто при слабом влиянии реальной ситуации со спросом. </p> <p> В текущих условиях есть множество факторов, которые будут подталкивать цены на жилье вверх. Прежде всего, это повышение себестоимости строительства. Только за 2021 год стоимость строительных материалов выросла на 23%. Повышение ключевой ставки приведет к росту расходов на обслуживание кредитов и уменьшению девелоперской активности, что создаст предпосылки для снижения предложения нового жилья. </p> <p> <strong>Спрос на квартиры в крупных городах будет расти</strong> </p> <p> Кризис в российской экономике приведет в движение большие массы рабочей силы. Уход из России крупных западных сетевых компаний в сфере ширпотреба и быстрого питания создаст предпосылки для безработицы. Значительная часть потерявших работу отправится в Москву и Санкт-Петербург, где ситуация с занятостью всегда была лучше, чем в провинции. Соответственно, в столичном регионе резко возрастет потребность в жилье, причем как для покупки, так и для аренды. </p> <p> Предпосылки для спроса создаются и в более дорогих сегментах столичного рынка. Ограничения на поездки и зарубежные транзакции заставят обеспеченных россиян искать альтернативы иностранным недвижимым активам на территории России. Самое высокое качество новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса предлагает именно московский рынок жилья. </p> <p> Также спрос на жилье будут поддерживать власти. Жилищное строительство – одна из немногих отраслей экономики, которая имеет все внутренние ресурсы для развития в условиях кризиса и санкций. Именно поэтому, как показал опыт предыдущего десятилетия, власти поддерживают рынок недвижимости путем субсидирования ипотеки. С высокой вероятностью такие же меры примут и сейчас. </p> <p> Хотите узнать, в какие новостройки Москвы сейчас лучше инвестировать? Обращайтесь к нашим экспертам: </p> <ul> <li> звоните: <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> </li> <li> пишите в WA: <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> </li> </ul> </article> <article> <h1>Девелоперская среда в Москве - краткие тезисы обсуждения дома и города будущего</h1> <p>Thu, 31 Mar 2022 18:56:20 +0000</p> <p> В среду, 30 марта, на "Девелоперской среде", организованной ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA, прошло бурное обсуждение импортозамещения в строительстве и трансформации современных городов. Выступали руководители ведущих девелоперских компаний, архитектурных бюро и представителей поставщиков строительных материалов из-за рубежа. </p> <p> Основные моменты точек зрения специалистов: </p> <ul> <li> несмотря на непростую ситуацию, качество строительства и отделки жилья снижаться не будет. На сложности с поставками материалов ответим импортозамещением </li> <li> отделочные материалы хорошего качества можно приобретать в Китае, Индии или в Турции. Есть также вариант закупок в Израиле </li> <li> рынку недвижимости нужны российские креативные творческие компании - архитектурные бюро, дизайнерские группы, проектировщики-профессионалы </li> <li> облик Москвы меняется, место промышленных зон должны занять интеллектуальные центры - студенческие городки и кампусы </li> <li> а в России в рамках урбанизации будут создаваться не просто большие города, а квазигорода – объединение городов </li> <li> средние площади квартир в будущих проектах будут уменьшатся, но не до формата студии </li> <li> квартиры покупать будут, в основном, с помощью ипотечного кредита, а также будут активны участники семейной ипотеки, льготных программ, семьи с инвалидами и с прочими вариантами господдержки </li> <li> застройщики по прежнему будут вкладываться в развитие территорий около новых домов - создавать эко-системы и рекреационные зоны </li> <li> будет активно развиваться тренд на "два центра жизни" - в городе и за городом, причем везде семья будет проживать постоянно, а не сезонно </li> <li> дом должен быть всем - местом жизни и работы, личного отдыха и приема гостей </li> <li> в общем - нас ждет резкий спад, за которым в 2023 году начнется подъем экономики </li> </ul> <p> Хотите узнать, какие новостройки Москвы уже сейчас соответствуют трендам будущего? Обращайтесь к нашим экспертам: </p> <ul> <li> звоните: <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> </li> <li> пишите в WA: <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> </li> </ul> <p> </p> </article> <article> <h1>О строительстве Дома "Достижение" рассказали в офисе продаж комплекса</h1> <p>Fri, 25 Mar 2022 21:00:00 +0000</p> <p> Менеджеры агентства недвижимости <strong>Sample realty</strong> получили подробную информацию об архитектуре и планировках Выдающегося Дома «Достижение». В офисе продаж для них была проведена презентация объекта. </p> <p> Дом «Достижение» — 21-28-этажный дом бизнес-класса, расположенный по адресу: Москва, СВАО, район Марфино, улица Академика Королёва, 21. Срок сдачи 1 очереди дома – 2 квартал 2023 года. </p> <p> Сотрудники офиса продаж рассказали специалистам агентства об архитектурном стиле дома – он разработан в торжественном и одновременно изящном стиле ар-деко. Покупателям квартир предлагается 115 вариантов планировок: европланировки с кухней-гостиной или c обособленной кухней, уютные студии площадью от 23 кв. м, просторные квартиры с дровяными каминами и пентхаусы с потолками до 6,5 метров, террасами и видами на город и лес. </p> <p> Вокруг дома будет создан свой уникальный ландшафтный двор площадью более 1,7 га. </p> <p> Хотите узнать подробности? Обращайтесь к нашим экспертам: </p> <ul> <li> по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> </li> <li> в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> </li> </ul> <p> </p> </article> <article> <h1>Россреестр о регистрации сделок с недвижимостью гражданами РФ, имеющими второе гражданство</h1> <p>Sun, 20 Mar 2022 13:09:38 +0000</p> <p> В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью гражданами РФ, имеющими второе гражданство недружественного государства. </p> <p> Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством). </p> <p> Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом. </p> <p> Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. </p> <ul> <li> Обращайтесь к нашим экспертам по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> </li> <li> Пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89, </strong>если хотите провести сделку с недвижимостью без проблем. </li> </ul> <p> Подписывайтесь на Новости рынка недвижимости в <a href="https://t.me/sample_realty%C2%A0" rel="external nofollow">Телеграмм-канале </a> </p> </article> <article> <h1>Важно – как купить элитную квартиру с отсрочкой платежа</h1> <p>Tue, 15 Mar 2022 21:00:00 +0000</p> <p> Друзья, в текущей ситуации крайне важно принимать быстрые решения для сохранения финансовых средств. И вы можете помочь в этом вашим клиентам - предложите им покупку квартиры с ОТСРОЧКОЙ в элитных московских проектах: </p> <ul> <li> Дом «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке (ЦАО, Якиманка) </li> <li> Клубный дом «Чистые Пруды» в Потаповском переулке (ЦАО, Басманный) </li> </ul> <p> Подробные условия покупки с ОТСРОЧКОЙ: </p> <ul> <li> первоначальный взнос – от 20%, оставшаяся сумма вносится перед вводом дома в эксплуатацию; </li> <li> процентная ставка – на выбор клиента: фиксированная 18% или плавающая в размере ключевой ставки ЦБ (но не менее 15% и не более 25%); </li> <li> досрочное погашение – возможно. </li> </ul> <p> Если вас заинтересовало это предложение, то обращайтесь к нашим экспертам по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong>. Озвучим подробные условия такой покупки и сделаем персональный расчет максимально выгодного приобретения. </p> <p> Помните, что указанные условия по ОТСРОЧКЕ актуальны на текущий момент. В случае изменения экономической ситуации условия застройщиков по продаже этих комплексов будут меняться. </p> </article> <article> <h1>Начались продажи в новом корпусе «Клубного города на реке Primavera»</h1> <p>Sat, 12 Mar 2022 21:00:00 +0000</p> <p> В проекте премиум-класса <strong>«Клубный город на реке Primavera» </strong>начались продажи еще в одном корпусе, входящем в квартал «Россини». Он состоит из двух 22-этажных домов и расположен на первой береговой линии, что обеспечит уникальный вид на Москву-реку и Москворецкий парк из большинства квартир. Кроме того, рядом с новым корпусом пройдет собственная набережная, проект которой разработан известным бюро Wowhaus. В границах набережной разместятся культурно-просветительский центр, эко-парк, а также обустроенные пляжи. </p> <p> Архитектурная концепция корпуса разработана мастерской ATRIUM и сочетает в себе сразу два стиля: неоклассический и ар-деко. Это позволяет сформировать запоминающийся образ, гармонично сочетающийся с природным окружением. Проект благоустройства дворовых территорий также создан данным бюро и предполагает формирование уникальных пространств в каждом из кварталов. </p> <p> В новом корпусе представлен широкий ассортимент квартир: от однокомнатных до четырехкомнатных, причем можно выбрать как классические планировки, так и лоты евроформата. Минимальная стоимость: </p> <ul> <li> однокомнатной квартиры составляет 18,5 млн рублей (41,2 кв. м), </li> <li> двухкомнатной – 27,7 млн рублей (81,4 кв. м), </li> <li> трехкомнатной – 35,4 млн рублей (85,3 кв. м), </li> <li> четырехкомнатной – 62,7 млн рублей (142,5 млн рублей). </li> </ul> <p> В последние годы в премиальном сегменте первичного рынка столицы наблюдается несколько интересных тенденций, – считают эксперты агентства недвижимости Sample realty. </p> <ul> <li> Во-первых, фиксируется постепенная децентрализация премиальных локаций: все больше качественных проектов появляются, например, в ЗАО и СЗАО </li> <li> Во-вторых, все чаще такие комплексы возводятся на набережных Москвы-реки недалеко от крупных зеленых зон </li> <li> В-третьих, распространение получает концепция «город в городе», когда вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности </li> </ul> <p> С уверенностью можно сказать, что все эти тренды нашли отражение в проекте премиум-класса «Клубный город на реке Primavera». </p> <p> Помимо расположения в одном из наиболее экологически благополучных районов столицы (Покровское-Стрешнево) и близости сразу к четырем крупным паркам («Берег реки Сходя», Москворецкий, «Покровское-Стрешнево» и Строгинский) особенностью проекта премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» выступает минимальная плотность застройки – вдвое ниже (с учетом набережной), чем в среднем по Москве. </p> <p> Другая уникальная черта проекта – размещение рядом с крупнейшим спортивным кластером. Помимо принимавшего Чемпионат мира по футболу и топовые матчи еврокубков стадиона «Открытие Банк Арена», в него входят теннисный центр, дворец спорта с бассейном, спорткомплекс «Чкалов Арена», открытые спортивные площадки и зоны для воркаута. Также рядом находятся три крупных яхт-клуба. </p> <p> Обеспеченность социальной инфраструктурой находится на высоком уровне. Уже построен и работает первый детский сад на 220 мест. В первой половине 2022 года будут построены еще 4 образовательных учреждения, рассчитанные на 1775 детей: школа со спортивным уклоном на 1100 учеников и три ДОУ на 125, 200 и 350 мест. </p> <p> Если вы заинтересовались этим объектом, то звоните по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> и наши специалисты проконсультируют вас по вопросу приобретения квартиры в этом комплексе. </p> </article> <article> <h1>Покупать или продавать - что же теперь делать с недвижимостью в 2022 году?</h1> <p>Sat, 05 Mar 2022 23:02:00 +0000</p> <p> А вы обратили внимание, что даже самые опытные, давно работающие на рынке недвижимости аналитики, оценивая сегодняшнюю ситуацию в стране, больше не дают точных прогнозов, или же прогнозы заканчиваются следующими расплывчатыми формулировками: "это не точно", " мнение не является рекомендацией", "решение принимать только вам" и т.п. </p> <p> Это и понятно, еще до Нового 2022 года мы в агентстве недвижимости <strong>Sample realty</strong> тоже делали прогнозы - кто-то опираясь на экономические циклы и предыдущий опыт кризисов, кто-то высказывался оптимистично, кто-то просто цитировал чужие тезисы. Высказались все. Но такого поворота событий не ожидал никто. </p> <p> Кому повезло, кто не успел и у кого еще есть шанс? </p> <ul> <li> Если посмотреть на существующий процесс глазами инвестора, то да, сейчас на рынке хорошего мало. Но если вы заходили в долгоиграющие проекты застройщика с ипотечным плечом на фоне предновогоднего ажиотажа, то возможно ничего не заработаете, если не уйдете в минус, потому что конкурировать с вами будут другие инвесторы, сам застройщик с излюбленной политикой демпинга цен, а также вторичный фонд. И не будем упоминать про налоговые риски. </li> <li> Если вы обычный покупатель/продавец, который ставил перед собой задачу продать, чтобы купить, для вас страшного ничего не случилось. Вы и сейчас можете обменяться с той же доплатой, которая у вас была до начала настоящих событий. </li> <li> Ипотечники со старыми ставками, вам повезло, если вы не упустили свой шанс и приобрели что-то хорошее для себя и ликвидное для рынка. </li> <li> Любители копить в рублях, поздно отреагировавшие на коррекцию рынка вверх, пока будут ждать следующего шанса. И шанс, как говорят, будет. Видимо, этим летом отпусков у риэлторов не будет, так как коррекция цен состоится ближе к этому периоду, и хлынет ажиотаж, конечно, если будет мир во всем мире. </li> </ul> <p> Что же можно сделать сейчас на рынке недвижимости? Причем - сделать быстро! </p> <ul> <li> Пока еще цены держатся по причине остаточной покупательской активности - пристраивайте рубли. И лучше всего - в недвижимость, в первичную недвижимость. </li> <li> Если вам не хватает рублевых накоплений на квартиру, пользуйтесь моментом и положите денежные средства на накопительный счет под 20% и выше. Так вы сможете гибко распоряжаться своими деньгами, как только подвернется удачный вариант. </li> </ul> <p> Если вы сейчас решились приобрести квартиру в новостройке, то звоните по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> и наши специалисты дадут оптимальный совет по ситуации. </p> <p> </p> </article> <article> <h1>Прогнозы специалистов после "Российской строительной недели"</h1> <p>Fri, 04 Mar 2022 21:00:00 +0000</p> <p> С 1 по 4 марта в Москве в Экспоцентро прошла «Российская строительная неделя». Все ведущие эксперты рынка недвижимости посетили ее. И по итогам выставки и деловых мероприятий можно сделать следующие выводы: </p> <ul> <li> у населения на руках есть деньги, посетители приценивались, обсуждали стоимость возводимого жилья и его параметры; </li> <li> мнения про изменения цен на жилье почти единодушны, после небольших колебаний они будут расти; </li> <li> ипотечная ставка на новостройки будет ниже ипотеки на вторичку и предположительно зафиксируется в диапазоне 10 - 15%; </li> <li> в перспективе - снижение продаж на вторичке, но их компенсирует интерес покупателей к готовому новому жилью, так как в условиях неопределенности безопаснее покупать жилье на самых последних этапах строительства; </li> <li> на рынок вернутся и займут свою нишу такие услуги как срочный выкуп и продажа по трейд-ин; </li> <li> еще больше внимания все будут уделять цифровизации отрасли - сайты, платформы, ПО, сервисы и прочее... </li> </ul> <p> И если вы сейчас планируете приобрести квартиру в новостройке, то звоните по телефону <strong>+7 (495) 414-22-77</strong> или пишите в WhatsApp <strong>+7 (968) 665-17-89</strong> и консультируйтесь у специалистов по недвижимости Москвы. </p> <p> </p> <p> </p> </article> <article> <h1>Online агентства недвижимости – что же это такое?</h1> <p>Sat, 12 Feb 2022 21:00:00 +0000</p> <p> Онлайн агентства недвижимости – это компании нового формата, которые продают и покупают апартаменты, квартиры и коммерческие помещения без лишних встреч, действий и разговоров. Это цифровой бизнес, заботящийся о безопасности клиента, что очень востребовано в наше «коронавирусное» время. </p> <p> Грамотное внедрение технологий позволяет значительно ускорить рутинные процессы купли-продажи жилья и создает возможности для внедрения новых удобных моделей взаимодействия продавцов и покупателей. </p> <p> Клиенты, находящиеся не только в России, но и в любом уголке мира, могут комфортно общаться со специалистами компании по любым цифровым каналам связи: </p> <ul> <li> в интернет-среде; </li> <li> по телефону и мессенджерам; </li> <li> с помощью zoom-конференции и тд. </li> </ul> <p> Информацию о выбранном жилье клиент также получает благодаря цифровым технологиям. К его услугам: </p> <ul> <li> подробные презентации объекта с фото и видео материалами; </li> <li> сравнительный анализ плюсов и минусов выбранной квартиры по сравнению с аналогичными комплексами; </li> <li> ценовой срез изменения стоимости недвижимости в выбранном районе, прогноз роста инвестиционной привлекательности объекта; </li> <li> цифровые объемные видео-туры и панорамы, позволяющие «лично побывать» не только в квартире, но и на территории, прилегающей к дому. </li> </ul> <p> А лично встретиться с экспертом, если и придется, то только в выбранной квартире или в офисе продаж застройщика. И при встрече время контакта с сотрудниками и сроки оформления нужных документов будут минимизированы благодаря предварительной работе вашего персонального менеджера. </p> <p> За цифровыми online агентствами недвижимости будущее! Есть вопросы? <strong>Звоните по телефону +7 (495) 414-22-77</strong> и ваш «недвижимый» вопрос будет решен быстро и безопасно. </p> <p> <br></p> </article> </main></body></html>