Перейти к содержанию
  • записей
    60
  • комментариев
    140
  • просмотров
    9 415

О блоге

1.
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ТИПЫ.
В том числе приложение к риэлтерскому делу.
Чтоб не пересказывать своими словами то, что давно и хорошо написано.
Классика жанра: (с) Егидес АП, Сугробова НШ "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Хотя, ИМХО, тираж разошёлся большей частью в Москве, Питере и так далее.

2.
ТО-Сё:
Интерфейс.
Язык объявлений.
Киносъёмки.
10 риэлтеров на 1 квартиру, или Реплика к декларации г-на Бабушкина директора Этажей (Екатеринбург)
...

Записи в этом блоге

"Если доллар подскочит на 10%..."

"... то на сколько подскочит цена моей квартиры, которая сейчас 10 млн рублей?" Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти. Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой. "Я покупал квартиру в долларах и
Apollo

Apollo

51

Частник ((вырвано из контекста))

Юрист агентства недвижимости вместо 10, 30, 100, 300 ... риэлтеров за скромную долю от риэлтерской комиссии: - читает юридическую литературу (из которой нормальный человека (риэлтер)  может без тоски и/или аффекта прочесть 1 (одну) страницу); а юрист читает много; - собирает случаи из практики "как мы сделали всё правильно, а вышла вот такая загогулина" и (!) анализирует загогулину юридически; -  сообщает об изменениях в законодательстве (а наш Законодательный орган касательно печатания за
Apollo

Apollo

0

"Очередь желающих на Вашу квартиру короче..."

Я продаю квартиры на самой границе 77 и 50 регионов. Квартиры сопоставимые по качеству, но с разным статусом:  в 77-ом регионе выше пенсия. Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем. Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде. Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно. Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие
Apollo

Apollo

1

Подробные характеристики психотипов

Эпилептоид, паранояльный, гипертим, истероид, шизоид, психастеноид, гипотим, сензитив, циклоид, конформный, неустойчивый: (первая страница повторяет последнюю в предыдущей записи для удобства чтения по разделам)  
Apollo

Apollo

0

Холодные звонки. Взгляд из второй позиции

То есть, когда клиент в поисках услуги - это я.  Прозваниваю клининговые компании на предмет убрать свою однокомнатную квартиру не своими руками и швабрами, а чужими; получить услугу. И одновременно смотрю глазами риэлтера, делающего сотню холодных звонков бизнес-предложений в неделю - КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ С ТОЙ СТОРОНЫ. 28 телефонов (звонков больше) по карте Яндекса, чтоб поближе - и, как выясняется, не зря "поближе" - некоторые приносят/привозят пылесос. В сухом остатке 4 приемлемых пр
Apollo

Apollo

7

Общие сведения про психологические типы

Зачем писать своими словами плохо то, что давно и хорошо написано? Самая удачное, ИМХО, изложение психологических типов: Егидес А.П. и Сугробова Н.Ш. "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Формат jpg - как уж есть  
Apollo

Apollo

0

Осторожность. Не только для риэлтера.

Звонит мне № +7-926-211-4770 и ласково меня спрашивает "Вы риэлтер?". Я отвечаю "да" и тут же вспоминаю, что в интернете уже озвучен такой род мошенничества, когда от Вас любым способом добиваются ответа "да", чтобы за Вас ответить при доступе к Вашим денежкам. А дальше с номера пошла реклама для риэлтера. Единственная радость, что у меня нет никаких гаджетов,  где бы на моё "да" происходили какие-то действия. Или я ошибаюсь?...
Apollo

Apollo

1

Язык объявлений

Что значит "срочно продам", "срочно куплю"? А также "рассмотрю любые предложения"?  Не только "жрать мне нечего", но и "с работы выгоняют, а толкового менеджера по рекламе нету"? Хочется ответить: это твои проблемы. Или "срочно" - значит "скидка 5%" ?
Apollo

Apollo

5

Мифы и легенды Пятидесятого региона

Я продаю квартиры как раз на границе Москвы и Московской области. И вопрос от покупателей "Ваш дом будут присоединять к Москве?" для меня как - "Неправда ли, прекрасная погода?" для  ̶л̶о̶н̶д̶о̶н̶ц̶а̶  питерца-под-зонтом. Также как и заявление продавца квартиры "Наш дом будут присоединять к Москве!", когда я покупаю клиенту квартиру. Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудн
Apollo

Apollo

3

Доверенное лицо

1. Я уже писал про Успешную Сестру, которая отказалась от завещания Матери, сделанного в её, Сестры, пользу и получила по закону половину однокомнатной квартиры; а вторая половина досталась Невезучему Брату, который, получив, сдавал эту квартиру за 100 бутылок в месяц, а доходом пользовался сам по договорённости с Сестрой и по причине своей Невезучести. Через некоторое время Успешное Занятие Сестры (а также Жена Несчастного Брата) принудили Сестру продавать квартиру. И Сестра и Жена ДОВЕРИЛИ
Apollo

Apollo

1

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13. На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14». Столбцы: - №№ п/п (номера по порядку); - адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8); - ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чт
Apollo

Apollo

1

Сидя на консультационном пункте - 1

... Подходит Турист, он же Улитка со своим домиком на спине, в котором всё. То есть, СОВСЕМ ВСЁ.  И говорит, что готов арендовать любое помещение, где бы поместилась раскладушка или топчан; хоть подлестничную кладовку для метёлок, за 2 тысячи в месяц.  Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  
Apollo

Apollo

3

Риэлтер и магические числа

13 - это не число, а Чёртова Дюжина. То есть, 12 - это число, несколько архаичная (до десятки) система счёта, а 13 - это уже что-то ужасное и пугающее. Англичане, рассказыают, до сих пор после дома 12 пишут дом 12а, а потом 14. 666 - это Число Зверя, т.е. - число дьявола. Историки-психологи трактуют так, что давным-давно, когда человечество ещё не освоило в быту таких больших чисел, слишком большим числам давали такие ужасные имена. Теперь современное число, которое вовсе не число
Apollo

Apollo

0

Неоднородности моего/твоего района

Когда ты знаешь цены в своём районе, то это экономит кучу времени, которое можно потратить на реального клиента, а не на фантастического. Когда ты знаешь, что первые пять интересных покупателю однокомнатных стоит 6,3 6,4 6,5 6,5 и 6,6, а остальные будут висеть и висеть, пока эйфория "я самый лучший мальчик, а моя квартира дороже всех" не пройдёт. То же самое с двушками, трёшками, эксклюзивами, комнатами и (не к ночи будь помянуты) долями. Когда я работал в Раменках, то отсёк от продаваемой
Apollo

Apollo

1

Туннельный переход (физ.)

Это когда "с риэлтерами не работаем!!" переходит в "у нас уже есть риэлтер!!" за невообразимо короткое время - "у нас тут связь что-то прервалась..." или даже "мне жена сейчас сказала" .
Apollo

Apollo

2

Расклейка. Техническое описание и Инструкция по эксплуатации

1.      Общие вопросы 1.1 Это Ваши типографски или принтерно распечатанные флаеры на досках объявлений у подъездов жилых домов или на детских и иных площадках. Отчасти я повторяю то, чему меня наставляли в стародавние времена; отчасти пересказываю коллег; отчасти основываюсь на своём опыте и – переосмысляя. Ваше право и Ваша ответственность переделать всё это под Ваше удобство и Ваш каприз. Конкретная квартира в Вашем объявлении лучше, чем любезно предложенная старшим коллегой
Apollo

Apollo

13

Тыжриэлтер

1. - Сколько стоит домик в Испании?... А в Саратове?... А в Дубне? - это на Волге... - Я по Москве и Ближнему Подмосковью; а по загородке могу рекомендовать коллегу. По загранице - у нас тоже есть контакты. - Так она ж покупать мне за деньги будет. А ты так мне скажи... 2. Тыжриэлтер? - значит юрист. У меня соседи до полночи спать не дают; у тебя ж на фирме есть юрист, он, наверное, скажет, что делать? 3. Тыжриэлтер, значит, адвокат: меня тут в Тверской области с уча
Apollo

Apollo

2

Прогнозы - дело неблагодарное

1. Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было. Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять. Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет. Когда ты приводишь прогноз с
Apollo

Apollo

3

Цена понтá - 100 000 рублей

1. Звонит Покупатель, хочет посмотреть квартиру. Я перезваниваю Собственнице: давайте в субботу? - Ой, я не могу, я занятая! - Мы уже один раз не смогли показать этому Покупателю, давайте всё-таки попробуем!  . Или в воскресенье. -  У меня очень важная деловая встреча, я не могу! ((при этом не описывает, как обычно делает, что за важная встреча)). Я договариваюсь с покупателем созвониться на следующие выходные. После важных встреч, в понедельник собственница пьяная-помятая, отсутствую
Apollo

Apollo

0
×
×
  • Создать...