Недавно по долгу службы я ходил на семинар для микрофинансовых и микрокредитных организаций (МФО и МКК), организованный одной очень уважаемой на рынке микрофинансирования саморегулируемой организацией.
На этом семинаре выяснилось, что уже на уровень Банка России и даже президента РФ вынесена проблема, связанная с получением займов мошенниками с использованием персональных данных ничего не подозревающих граждан. Оказывается, микрофинансовые организации зачастую идентифицируют заемщиков лишь
Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен на земельном участке, не предоставленном для этого в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счет, кроме
Часто обращаясь к нотариусу мы точно не знаем сколько будут стоить его услуги. Когда узнаем расценки, то бываем неприятно удивлены, но вынуждены платить.
Как же проверить стоимость услуги? Обоснованно ли нотариус берет ту или иную сумму? Команда сервиса riskover.ru сделала калькулятор нотариальных услуг. Он считает как нотариальный тариф, так и стоимость услуг правового и технического характера. Калькулятор сделан в сотрудничестве с одним из нотариусов города Москвы.
Пользуйтесь: htt
Недавно юрист нашей группы в ВК «Юридическая экспертиза» представлял в суде истца по взысканию денег с застройщика. Иск был подан в суд по месту нахождения застройщика, так как истец тоже проживал в этом районе (по закону можно подать в суд или по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика, поэтому в данном случае выбора не было).
Застройщик передал истцу квартиру, метраж которой был на 2 метра меньше, чем метраж, указанный в договоре долевого участия в строительстве. Истец взыск
Случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом супругов без согласия другого супруга. Каковы последствия этого?
Законный режим имущества супругов
Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согл
Если в свидетельстве о праве собственности продавца на продаваемую недвижимость указано свидетельство о праве на наследство, то имейте ввиду, что при покупке такой недвижимости возможен юридический риск, связанный с этим обстоятельством.
Риск состоит в том, что не исключено наличие претензий лиц, права которых были нарушены при принятии наследства. Например, могут быть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, наследники с завещанием, отменяющим наследование наследников по закону
Какие именно гарантии дает сторонам предварительный договор
Согласно закону в предварительном договоре купли-продажи должны содержаться условия, позволяющие определенно установить объект продажи (квартиру), его цену, иные условия договора, относительно которых по заявлению продавца или покупателя должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Как проверить юридическую чистоту квартиры при найме? Полный перечень документов, которые нужно проверить нанимателю при найме квартиры, можно посмотреть на сайте экспертной правовой онлайн системы Рисковер (нажмите на ссылку).
Кроме того, с помощью системы Рисковер вы можете онлайн выявить юридические риски, которые имеются при заключении договора найма. Документы и нормативные акты, регулирующие отношения сторон при найме жилья.
Стороны договора найма - наймодатель и наниматель. Наймодате
При заключении сделок очень важно убедиться, что перед вами именно тот человек, с которым Вы заключаете сделку (например, именно то лицо, которое указанное в выписке ЕГРП в качестве собственника недвижимости или земельного участка, с которым совершается заключаемая сделка). Удостовериться в личности вашего контрагента вы можете, проверив его паспорт.
Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997
Зачастую как физические, так и юридические лица сталкиваются с ситуацией, когда намереваясь приобрести недвижимость или воспользоваться услугами риелтора, вынуждены заключать договор на условиях, которые им навязывает контрагент (продавец недвижимости/застройщик /риелтор), не имея возможности включить в договор условия, отражающие интересы покупателя недвижимости / заказчика риелторских услуг.
Как правило, продавец/застройщик/риелтор аргументируют это тем, что форма договора типовая, разработ
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер кв
Прежде всего, обратите внимание на то, что если информации о земельном участке нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то совершить с ним сделку без внесения сведений о нем в ЕГРП нельзя. Прежде чем совершить сделку с участком, необходимо будет внести в ЕГРП информацию о нем. Для этого нужно будет провести кадастровые работы и получить кадастровый план земельного участка, после чего подать в Росреестр заявление о внесении информации о земельном уч
Общие положения о доверенности содержатся в ст. 185 ГК РФ.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Таким образом, одну доверенность можно выдать нескольким лицам и предусмотреть в ней, что они действуют при осуществлении полномочий по такой доверенности либо по отдельности (каждый имеет право осуществлять полномочия), либо совместно.
В случае выдачи доверенн
После 01.03.2013 вступили в силу изменения в гражданское законодательство, согласно которым государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по этому договору. Поэтому, при купле-продаже недвижимости необходимо подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) (ст. 551 ГК РФ).
При совершении сделки купли-продажи квартиры рекоме
Покупка жилья в новостройке на стадии строительства не является обычной покупкой квартиры. При покупке жилья в новостройке на стадии строительства квартира еще не построена, поэтому вы покупаете только право на ее оформление в свою собственность после возведения дома. Заплатив за это право указанную в договоре цену, вы ждете возведения дома.
Прежде всего, нужно отметить, что какой бы способ приобретения строящегося жилья вы не избрали, необходимо проверить документы по застройщику и объекту
Покупка жилья в новостройке на стадии строительства не является обычной покупкой квартиры. При покупке жилья в новостройке на стадии строительства квартира еще не построена, поэтому вы покупаете только право на ее оформление в свою собственность после возведения дома. Заплатив за это право указанную в договоре цену, вы ждете возведения дома.
Прежде всего, нужно отметить, что какой бы способ приобретения строящегося жилья вы не избрали, необходимо проверить документы по застройщику и объекту ст
Прежде, чем обменять одно жилье на другое, необходимо проверить какие юридические риски существует при приобретении в собственность квартиры, на которую вы собираетесь менять имеющееся у вас жилье. К примеру, если сделку по обмену квартирами признают недействительной, то вы лишитесь права собственности на приобретенную квартиру, а вот то, что вы без проблем получите обратно свое прежнее жилье не так очевидно.
Чтобы данный юридический риск не реализовался необходимо тщательно проверять документ
Договором об ипотеке называется договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Чтобы приобрести квартиру с использованием ипотеки нужно изучить ипотечные программы банков и условия предоставления ими кредит
При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель обязательно должен проверить документы по квартире и продавцу, поскольку пренебрежение такой проверкой чревато проблемами в будущем.
Последствия небрежной проверки документов трудно предвидеть. Если квартира покупается без надлежащей проверки документов или с поверхностным анализом, то это равносильно игре в рулетку с деньгами, которые платятся за квартиру.
Для проверки юридической чистоты сделки возьмите у продавца квартиры необходимый комп
Бывает так, что нотариус при расчете цены своих услуг включают в нее цену изготовления документа (доверенности/договора и т.п.), даже если клиент пришел к нотариусу с уже готовым документом и требуется только удостоверить этот документ. Нужно знать, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала ошибочной точку зрения нижестоящих судов о том, что дополнительные услуги правового и технического характера являются частью всех нотариальных действий (Определе
Договор найма квартиры, - это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник квартиры, а в качестве нанимателя - гражданин (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Договор найма заключается только в письменной форме. Нотариального удостоверения договор найма не требует (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжени
Большое количество сделок купли-продажи недвижимости признается недействительными.
Приобретатель недвижимости после признания судом сделки недействительной оказывается в ситуации, при которой право собственности на жилое помещение им уже утрачено, а денежные средства, уплаченные продавцу недвижимости (квартиры/дома/земельного участка), еще только предстоит вернуть. В данной ситуации закон предоставляет весьма скудные права покупателю для защиты своих интересов. В частности, покупатель может с
При покупке недвижимости основной юридический риск, который несет покупатель – это риск признания сделки недействительной. Если сделку по покупке недвижимости признают недействительной, то собственник лишится права собственности на эту недвижимость, а вот то, что он получит обратно уплаченные за нее деньги не так очевидно.
Чтобы данный юридический риск не реализовался необходимо тщательно проверять документы на недвижимость перед ее покупкой. Перечень документов, которые нужно проверить перед
