Я довольна
Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает
Компания уникальна по ряду вещей:
• полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда)
• разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущ
Сделку с недвижимостью можно будет провести только с нотариусом. Пока только в ряде регионов.
В будущем году в России стартует эксперимент: оформление жилья возможно будет только через нотариуса. Пилотный проект заработает с 1 февраля в специально отобранных Росреестром регионах.
На участие в проекте претендуют: Краснодарский, Красноярский, Пермский, Хабаровский, Ставропольский края, Новосибирск, Санкт-Петербург, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийский автономный округ
Эволюция свидетельств от начала до отмены
Самые первые свидетельства – о праве на жилище – выдавались до 1998 года, выдавались в двух случаях:
при приватизации жилья (с 4 июля 1991 г., в Москве с 12 января 1992 года *Указ Президента РФ от от 12 января 1992 г. N 16). Документом-основанием здесь является договор передачи с заявлением.
И к справке ЖСК о выплаченном пае. Основание – сама справка о выплате пая.
К остальным договорам – мены, купли-продажи и прочим – свидетельств не выд
Звонок раздался, когда Андрей Петрович потерял уже всякую надежду.
— Здравствуйте, я по объявлению. Вы даёте уроки литературы?
Андрей Петрович вгляделся в экран видеофона. Мужчина под тридцать. Строго одет — костюм, галстук. Улыбается, но глаза серьёзные. У Андрея Петровича ёкнуло под сердцем, объявление он вывешивал в сеть лишь по привычке. За десять лет было шесть звонков. Трое ошиблись номером, ещё двое оказались работающими по старинке страховыми агентами, а один попутал литературу с лигат
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 01 октября 2013 года:
- сокращен предельный (максимальный) общий срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения;
- возможно внесение
Как научиться красиво и слаженно говорить? Умение говорить - передавать информацию с помощью речи - основной критерий, который отличает человека от животного, это ценнейший дар, он помог человечеству добиться всего, что мы видим сейчас. Однако каждый знает, что говорить можно по-разному, некоторых людей можно слушать часами, не отрываясь, других выслушать до конца просто невозможно, внезапно появляется огромное, необъяснимое желание немедленно закрыть уши и бежать куда подальше. Приведем примеры
Друзья, мне кажется тут даже не чем спорить - все до чрезвычайности очевидно. Что такое по сути есть ТЗ? Просто задание, пусть очень подробное, пусть с описанием ЦА, но это всего лишь задание, из которого может получиться шедевр, а может -унылое говно.
Кто такой дизайнер? Это профессионал, человек который живет своей работой - изучает работы гениальных коллег, много знает о новых технологиях, не боится экспериментировать (при наличии таланта и вменяемого заказчика готового оплачивать эти экспе
Счёт эскроу — это специальный банковский счёт для временного хранения денег. Схема работы такого счёта достаточно проста:
1. Покупатель и продавец договариваются об условиях сделки, после чего обращаются в банк.
2. Банк:
регистрирует пожелания продавца и покупателя;
составляет договор счёта эскроу с покупателем;
открывает эскроу-счёт, на который покупатель вносит средства;
средства «замораживаются» на счету до получения продавцом.
3. Продавец выполняет условия
12 подтвержденных научно советов, которые помогут поднять настроение
1. Тратьте деньги на других. Когда человек тратит свои деньги не на свои нужды, а на помощь другим людям, он чувствует себя счастливым, доказало недавнее исследование американских ученых. Его результаты были опубликованы в научном журнале Psychological Bulletin. "Самые счастливые люди обычно являются и самыми щедрыми, вне зависимости от того, каким образом они зарабатывают свои деньги", - говорится в статье издания. Этим, кста
Из арендной ветки, очень толково, рекомендую к прочтению и претворению в жизнь
"Ну тогда начнем, с вашего позволения.
Вредные (а на самом деле - полезные) советы собственнику от нанимателя.
1. Не врите. Вот никогда не врите. Причем опытный наниматель видит вас с полпинка - он уже десяток квартир обошел и ему там залепухи на уши уже навешали. Проссаный паркет? Так и говорите. И не надо врать, что там год назад уксус пролили. Вообще - чем больше вы будете нахваливать свою квартиру, тем меньше ш
Лечу в командировку. Самолет на две трети заполнен риэлторами. Летят на какую-то корпоративную тусовку. Я волею регистратора оказался в их части самолета . Может кто-то не полетел и мне дали его место. Я, конечно, знал, что риэлторы специфические люди, но чтоб до такой степени...
Пока не принесли обед всё было обычно. Риэлторы слонялись по салону, рассказывали только им понятные анекдоты, вспоминали хорошие времена, когда рынок недвижимости рос и рос...
Девушки-стюардессы начали развозить
Эту сказку написал мальчик, живущий в хосписе. Мишка, ему 12 лет. С прошлой осени он «отказной» у врачей. Он написал ее на школьный литературный конкурс, но это не так важно. Важно, что он хочет, чтобы его сказку читали. Чтобы чувствовали – кому нужно и кто захочет… Когда Мишка лежал в реанимации, ему пообещали, что его сказку еще будут читать. На сегодня – ему лучше. Поделиться этой сказкой - одно из тех Чудес, что мы можем сделать своими руками – чтобы исполнилось желание ребенка, и сказка про
В этом мире нет ничего убедительней и приятней доброты. Мы любим тех, кто о нас заботится и стараемся оградить себя от тех, кто к нам равнодушен. В мире бизнеса действует точно такая же система, и те, кто считает, что в деловых отношениях не может быть ничего личного, сильно ошибаются.
Lego
На новую игрушку Ninjago от Lego семилетний Люк Эппс потратил все свои сбережения. Но, как это случается со всеми детьми, потерял одну из фигурок. Тогда он решил написать трогательное письмо в службу
Покупка недвижимости – это рискованный и очень затратный процесс. Цена ошибки здесь очень велика, поэтому и риски обмана необходимо свести к абсолютному минимуму. Сопроводить сделку и проверить все необходимые документы может профессиональный юрист. Мы выяснили, какие сделки являются наиболее рискованными и требуют тщательной проверки специалиста.
Лучше не экономить
Любые сделки с недвижимостью желательно совершать с привлечением юриста. Заранее сложно определить, когда вас обманут – только п
Получить деньги с собственного вклада в Сбербанке, как выяснилось, не так уж просто. В конце прошлой недели одна из клиенток банка столкнулась с такой ситуацией. Сотрудники банка отказывались выдать ей ее собственные деньги наличными, пока она не расскажет, на что собирается их потратить. "Государство о вас заботится, что бы вы деньги на воздух не спустили", - объяснили в банке.
"Сервис убивает. Сбербанк все круче и круче. До такого шока меня давно никто не доводил. Свою челюсть с пола не могла
В какую сумму обойдутся мне услуги риэлтора при продаже квартиры стоимостью, скажем, в 18 млн. рублей? – грустно спросил Аркадий Казимирович риэлторское сообщество.
- Ни один уважающий себя столичный риэлтор не возьмется заниматься вашей квартирой менее, чем за 400 тысяч рублей! – кричал нервический риэлтор Кац.
- Грамотный и опытный специалист ниже 300 тысяч заниматься вами не станет. Мы дорожим своим временем! – вторил ему фактурный риэлтор Хрумкин.
- Дешевле 250 тысяч рублей согласятся раб
Что такое договор пожизненной ренты? Чем он отличается от договора пожизненного содержания с иждивением? Когда есть смысл заключать такие договоры? Какой из них «лучше» для пожилого человека? Не выселят ли его из квартиры? В общем, расскажите, пожалуйста, немного об этих договорах. Говорят, что они могут заменить дарение или завещание? В каких случаях?
- Договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты, тогда как договор пожизненного содержания предполагает то
Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца
Средняя комиссия агентства недвижимости за простую продажу-покупку в эконом-сегменте составляет примерно 200 тысяч рублей, за альтернативную сделку (продать и сразу купить) – от 300 тысяч рублей. На первый взгляд дорого.
А действительно ли это дорого? Смотря с чем сравнивать. Если с размером средней заработной платы по городу, наверное, да, дорого. А в сравнении с рыночной стоимостью жилья в Москве, где сумма комиссионных соответствует 3-5 процентам от стоимости квартиры, вроде как и не оче
Меня пригласили на конференцию на экономическом факультете МГУ, в рамках ломоносовских торжеств. Разговор пойдёт об интеллекте – интеллектуальной экономике, интеллекте как факторе развития, экономике знаний и т.п. Эта тема мне очень близка. Вот о чём я скажу на этом чрезвычайно интеллектуальном собрании.
НЕВЕЖЕСТВО И МРАКОБЕСИЕ – МОТОР СОВРЕМЕННОГО РАЗВИТИЯ
Профессор Катасонов рассказал в ЛГ. Он любит задавать студентам такой вопрос: «Что является главным ресурсом современной э
Поговорим о процедуре работы с клиентом. Итак, представим, к вам обратились за услугой по покупке квартиры.
Распространенная ошибка новичка - открыл виннер, посмотрел, радостно оповестил клиента об огромном количестве вариантов. .
Как надо: для начала выясняем, какой у клиента бюджет, в каком округе/районе/городе Подмосковья он хочет приобрести квартиру. На данном этапе не нужно мучить потенциального клиента расспросами - обязателен ли балкон, желаемый размер кухни, рассматривает ли он совмещ
Целевая аудитория — это термин, используемый в маркетинге или рекламе для обозначения группы людей, объединённых общими признаками, или объединённой ради какой-либо цели или задачи. Под общими признаками могут пониматься любые характеристики, например, работающие замужние женщины от 25 до 35 лет, носящие очки
Начните выявление целевой аудитории с классификации:
Основная целевая аудитория (primary target audience) (I)
К этой категории относятся люди, которые решают покупать товар и
Нам много где рассказывают про "черных риелторов", "серых маклеров", но никто не говорит о подходе к выбору грамотного специалиста.
Между тем потребителю гораздо важнее знать, как выглядит и чем выделяется из толпы бездарностей грамотный специалист, ведь цель большинства найти именно такого человека.
Профессия риелтор - одна из самых многострадальных в России. Как вид деятельности она появилась в начале 90-х и до 2002 года попадала в список лицензируемых. В 2002 году строительное лобби продави
Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.
Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.
1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещени
#практика Задача:
Хорошая 1-2к квартира в Москве в бизнес-классе, для ребенка, не далеко от центра. Через 2.5 года будет поступать, куда еще не решил. Бюджет 15-16 млн, есть мат. капитал, платеж в месяц желательно до 50 тысяч Дано:
4.9 млн. + материнский капитал 775 тыс. Всего первый взнос 5.6 млн. руб.
Решение:
2Е у метро Технопарк, 42.8 м² за 15.2 млн. по программе "Ипотека в рассрочку" - ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию. Финансы:
Взнос 5.6 млн., кредит 9.5 млн.
План
